Casa · La Merced
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector La Merced, avalúo pericial USD 308.877,77 [1].
- Postura considerada: USD 308.877,77 (código EC-RJ-157233).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 311.974,74.
- + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoConstrucción 1 edad de la construcción: 39 años, aproximadamente. Utilización actual: se encuentran actualmente ocupado. Estado: bueno. Estructura: estructura de hormigón, estructura metálica en cubierta de patio.… [1]
Ver más
Fachadas: fachada principal con vanos y llenos. Instalaciones: eléctricas, agua potable, desagües, telefónicas. Instalaciones hidrosanitarias: no visibles, bajantes y desagües de pvc. Acabados cielo raso: madera. Pisos: marmetón para área de sala, comedor, cocina, y estudio, los dormitorios se tienen alfombra, cerámica para áreas húmedas. Paredes: cerámica en áreas húmedas y enlucidas, estucadas y pintadas en resto de áreas. Muebles empotrados: de hormigón revestido de mármol, para mesón de cocina, en muebles altos de cocina de madera. Puertas y cerraduras: de madera con cerradura tipo medio para interiores y metálica para exteriores. Ventanería: aluminio negro y vidrio claro, con rejilla de protección metálica, hacia afuera. Piezas sanitarias y grifería: la calidad tanto de la grifería como de las piezas sanitarias, calidad media. Construcción 2.- edad de la construcción: 50 años, aproximadamente. Utilización actual: se encuentran actualmente desocupado. Estado: regular. Estructura: estructura de hormigón, estructura de madera con recubierta de teja de ladrillo para cubierta. Fachadas: fachada principal con vanos y llenos. Instalaciones: eléctricas, agua potable, desagües, telefónicas. Instalaciones hidrosanitarias: no visibles, bajantes y desagües de pvc. Acabados pisos: un área piso vinílico y en resto de áreas cerámica. Paredes: cerámica en áreas húmedas y enlucidas, estucadas y pintadas en resto de áreas. Puertas y cerraduras: de madera con cerradur
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.29261, -78.40020 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 82,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 333.740,00 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoReferencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.