Terreno · Parroquia Augusto N. Martínez en El Sector Calgua Chico Alto
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector Parroquia Augusto N. Martínez en El Sector Calgua Chico Alto, avalúo pericial USD 84.489,53 [1].
- Postura considerada: USD 84.489,53 (código EC-RJ-157242).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 85.342,62.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl sector cuenta con infraestructura básica. El predio presenta una topografía irregular y descendente en sentido oeste–este, con presencia de pendientes moderadas y pronunciadas, especialmente hacia el camino vecinal… [1]
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donde se observan zonas en condición de ladera y taludes naturales. Estas características generan limitaciones parciales para el aprovechamiento integral del terreno ? El resto del terreno se encuentra mayormente en estado natural, con cobertura vegetal y áreas destinadas a uso agrícola ? El predio se encuentra con cerramiento perimetral incompleto y presenta afectación parcial por una vía que atraviesa una esquina del terreno, situación que incide en el aprovechamiento útil del inmueble. Moradores del sector manifestaron que la construcción presuntamente habría sido donada por el dueño del predio hacia la organización centro evangélico desarrollo patria celestial, esta información no se encuentra dentro de la documentación, sin embargo, dentro del informe se limita a la descripción y valoración física del bien inmueble embargado.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (18015302130025000000): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Parroquia Augusto N. Martínez en El Sector Calgua Chico Alto, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.