Departamento · San Rafael
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualDepartamento en el sector San Rafael, avalúo pericial USD 142.496,76 [1].
- Postura considerada: USD 142.496,76 (código EC-RJ-157254).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 143.929,92.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEstructura hormigón armado contrapiso losa de hormigón armado cubierta losa de hormigón armado cielo raso estucado y pintado recubrimientos cerámica en piso circulación comunal, en departamento pasillo de circulación,… [1]
Ver más
baños, sala cocina y terraza. Cerámica en paredes baños y cocina mampostería bloque de hormigón enlucido, estucado y pintado ventanas carpintería de aluminio y vidrio puerta principal carpintería de aluminio y vidrio en ingreso principal de edificio. Carpintería de madera en departamento puertas interiores carpintería de madera muebles mobiliario prefabricado; mesones de granito piezas sanitarias porcelana circulación exterior adoquín estacionamiento portón metálico con sistema de automatización
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.09314, -78.57974 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 2,40/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 3.578,40 Estimado [4].
Entorno cercano
Pendiente manualOverpass no encontró lugares en un radio de 1000 m
Riesgos naturales
EstimadoReferencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.