Casa · Sur
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Sur, avalúo pericial USD 29.967,56 [1].
- Postura considerada: USD 29.967,56 (código EC-RJ-157259).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 30.275,43.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEn la parte frontal del lote existe una construcción de dos plantas completas y un tercer nivel ocupando la parte posterior de la construcción en la mitad del frente del lote. Existe una estructura de hormigón armado en… [1]
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mal estado, con inicios de disgregación (separación o desunión de los componentes) de materiales; las paredes son de bloque enlucido y pintado; sin estucar. En la parte delantera existe una puerta de madera con protección de hierro para ingreso peatonal y otra de tol para ingreso vehicular. La construcción tiene en la parte delantera entrepiso madera con huellas de ingreso de humedad; mientras en la parte posterior el entrepiso es de losa tipo deck sin hormigonar; y la cubierta de fibrolit montado sobre tiras o pingos de madera. Existe un medio baño, con sanitarios de cerámica económica. Hacia el norte de la parte posterior se ha comenzado a levantar una construcción; en obra gris al momento de la inspección. También hacia el norte, se ha derrocado parcialmente una pared que iba del piso inferior hasta el entrepiso con la 2da planta, para poder guardar un vehículo; ya que se ve que el espacio longitudinal de lo que sería el garaje era insuficiente. La cocina tiene mesones de bloque en la planta baja existe una habitación tipo estudio y otra que funciona como cocina y comedor, más otro espacio que es un garaje, al cual se lo ha ampliado anti técnicamente al derrocar parcialmente una pared como se ha dicho antes. Las puertas son de madera y otras solamente de tablas unidas entre sí para formar puertas. Pisos sin recubrimientos. Ventanas de hierro y vidrio. En el segundo piso se tienen 3 habitaciones y una sala de estar; un baño completo al que se ha retirado la ducha; acabados y estado de la construcción similares a los del 1er piso; pero el piso en la parte delantera es de madera y en la parte posterior de hormigón. En la parte posterior del lote existe el patio sobrante con algunas plantas y árboles; además de una piedra para lavar ropa. 2 de
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.19626, -78.43662 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 411,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 73.980,00 Estimado [4].
Entorno cercano
Pendiente manualerror de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)
Riesgos naturales
EstimadoReferencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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