Edificio · Centro
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualEdificio en el sector Centro, avalúo pericial USD 449.892,63 [1].
- Postura considerada: USD 449.892,63 (código EC-RJ-157290).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 454.399,75.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401
Postura considerada
USD 449.892,63
Informada por el operador o el avalúo por defecto
Tasa de postulación
USD 8,19
Res. CJ 222-2015 art. 11
Datos del bien
Tipo de bien
Edificio [1]Confirmado
Dirección
Parroquia el vecino [1]Confirmado
Sector
Centro [1]Confirmado
Clave catastral
05-03-152-006-000 [1]Confirmado
Unidad judicial
Unidad Judicial Civil con Sede en El Cantón Guayaquil [1]Confirmado
Número de proceso
09332202205965 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE)
Pendiente manualPendiente manual
Descripción del inmueble
ConfirmadoEdificacion tipo galpon con oficinas interiores [1]
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.19999, -78.50619 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Estimado
Uso general
Equipamiento [3]
Zonificación
A610-50 [3]
Pisos permitidos
10 [3]
Altura máxima (m)
40 [3]
COS total (%)
500 [3]
Lote mínimo (m2)
600 [3]
Valor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 248,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 149.692,80 Estimado [4].
Entorno cercano
Pendiente manualerror de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)
Riesgos naturales
Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi)
Predio dentro de la zona de afectación por lahares del volcán Cotopaxi registrada por el municipio. [6]
Inundaciones
Poblados-zona urbana [7]
Movimientos en masa (deslizamientos)
No aplicable [8]
Peligro volcánico
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [9]
Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar
RecuperableUSD 44.989,26
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar
EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse
ConfirmadoUSD 449.892,63
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse
Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
EstimadoUSD 4.498,93
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Costo total conocido
Pendiente manualUSD 454.399,75
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
Pendiente
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
#1
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#2
Nominatim (OpenStreetMap)
#3
Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
#4
Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
#5
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#6
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#7
SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental)
#8
SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental)
#9
SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental)
#10
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#11
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#12
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#13
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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