Departamento · Ciuadela El Cisne y Ciudadela 24 de Mayo
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualDepartamento en el sector Ciuadela El Cisne y Ciudadela 24 de Mayo, avalúo pericial USD 396.020,94 [1].
- Postura considerada: USD 396.020,94 (código EC-RJ-157301).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 399.989,34.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoPredio de la ficha registral n° 4.384, en lo correspondiente a la descripcion del bien inmueble, del presente proceso, se detalla de un bien compuesto por una primera construcción de una primera planta baja con frente… [1]
Ver más
a la calle avenida machala, las condiciones físicas se encuentra en un 90%, requiere de reparaciones sencillas, dando una calificación 3.5 (ver cuadro tabla de heidecke), una edad promedia de la vivienda es de 30 años, en la parte de atrás existe una segunda construcción de una edificación de una primera planta baja, una primera planta alta, las condiciones físicas se encuentra en un 95%, requiere de reparaciones poca importancia, dando una calificación 2.00 a 2.5 (ver cuadro tabla de heidecke), una edad promedia de la vivienda es de 15 años. Terraza, las condiciones físicas se encuentran 40%, requiere de reparaciones sencillas, dando una calificación 3.5 (ver cuadro tabla de heidecke). Predio de la ficha registral n° 2.832, en lo correspondiente a la descripcion del bien inmueble, del presente proceso, se detalla de un bien compuesto por una primera construcción de una primera planta baja con frente a la calle loja, las condiciones físicas se encuentra en un 95%, requiere de reparaciones de poca importancia, dando una calificación 2.00 a 2.5 (ver cuadro tabla de heidecke), una edad promedia de la vivienda es de 15 años.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (n° 13, manzana 232, sector 1 zona 01, sector 02, manzana 17, predio 04.): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Ciuadela El Cisne y Ciudadela 24 de Mayo, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.