Remate Claro
Remate judicial · Ecuador

Casa · Sector 04

Código EC-RJ-157323 Fecha de remate jueves 22 de octubre de 2026, 19h00 Última consulta miércoles 30 de septiembre de 2026, 09h31

Fotos

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En pocas palabras

Pendiente manual

Casa en el sector Sector 04, avalúo pericial USD 32.004,98 [1].

  • Postura considerada: USD 32.004,98 (código EC-RJ-157323).
  • Costo total conocido hasta ahora: USD 32.333,22.
  • + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401
Avalúo pericial [1] USD 32.004,98 Confirmado
Postura considerada USD 32.004,98 Informada por el operador o el avalúo por defecto
Fecha de remate [1] jueves 22 de octubre de 2026, 19h00 Confirmado
Áreas [1] 300.00 m2 terreno / 169.98 m2 construcción Confirmado
Porcentaje de depósito [1] 10% contado / 15% plazo Confirmado
Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Casa [1]Confirmado
Dirección Provincia de sucumbíos, cantón lago agrio, ciudad nueva loja, zona cero cuatro, sector cero cuatro, manzana número setenta y cuatro, lotización josé armijos 1, calle las hortencias predio n° 07 y calle las dalias. [1]Confirmado
Sector Sector 04 [1]Confirmado
Clave catastral 210150040407400700000000 [1]Confirmado
Unidad judicial Unidad Judicial Civil con Sede en El Cantón Lago Agrio, Provincia de Sucumbios [1]Confirmado
Número de proceso 21331201900593 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Confirmado

El terreno de forma de rectangular, tiene un área de 300,00 M2 según escritura, donde se desarrolla tres construcciones de un piso a valorar con un area total de 169,98 M2, de acuerdo al siguiente detalle: construcción… [1]

Ver más

1: área 76,69 M2; construcción 2: área 68,49 M2; construcción 3: área 24,80 M2; con especificaciones técnicas de acuerdo al detalle siguiente: cimientos en hormigón simple; plintos, cadenas, columnas, en hormigón armado; paredes de bloque alivianado enlucidas, pintadas con pintura de caucho lavable; contrapiso de hormigón simple masillado y alisado gris y caoba; cubierta en estructura de madera y zinc; instalaciones sanitarias pvc empotradas; instalaciones eléctricas empotradas y sobrepuestas, ventanas de aluminio de color blanco y vidrio claro 3mm; puertas exteriores en madera paneladas y lacadas; puertas interiores en madera paneladas y lacadas; cerraduras llave-llave. Según el informante la edad se calcula en 12, 10 y 2 años respectivamente. No fue construida con planos aprobados y dirección técnica profesional. No existe riesgos naturales aparentes que puedan afectar al inmueble. Las características constructivas y especificaciones técnicas fueron verificadas mediante una inspección visual general, por lo que no es posible identificar fallas estructurales no visibles ni vicios ocultos que no me hayan sido informados oportunamente.

Ubicación y entorno

Estimado

Coordenadas -0.08825, -78.47207 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).

Zonificación

Estimado
Uso general Equipamiento [3]
Zonificación A1003-35 [3]
Pisos permitidos 3 [3]
Altura máxima (m) 12 [3]
COS total (%) 105 [3]
Lote mínimo (m2) 1000 [3]

Valor municipal de referencia

Estimado

Valor de suelo AIVAS USD 226,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 67.800,00 Estimado [4].

Entorno cercano

Pendiente manual

error de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)

Riesgos naturales

Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi) Predio dentro de la zona de afectación por lahares del volcán Cotopaxi registrada por el municipio. [6]
Inundaciones Sin susceptibilidad [7]
Movimientos en masa (deslizamientos) No aplicable [8]
Peligro volcánico Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [9]

Referencial; no reemplaza un informe técnico.

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 3.200,50
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 32.004,98
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 320,05
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Costo total conocido Pendiente manualUSD 32.333,22

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

  • Hipotecas inscritas
  • Prohibiciones de enajenar
  • Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

  • Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
  • Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
  • Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.

Pendientes manuales

  • Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
  • Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
  • luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
  • alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
  • gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
  • Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
Ver origen EC-RJ-157323 Consulta 30/09/2026 09:30 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA bbf2adbf1321…
#2 Nominatim (OpenStreetMap)
Ver origen Sector 04, Quito, Ecuador Consulta 30/09/2026 09:30 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 609effd6de8d…
#3 Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
Ver origen -0.0882504,-78.4720717 Consulta 30/09/2026 09:30 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 61e220a54f13…
#4 Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
Ver origen -0.0882504,-78.4720717 Consulta 30/09/2026 09:30 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA e1bd1abfaaf9…
#5 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.0882504,-78.4720717 Consulta 30/09/2026 09:31 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA c8bbea265b8e…
#6 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.0882504,-78.4720717 Consulta 30/09/2026 09:31 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA c8bbea265b8e…
#7 SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental)
Ver origen -0.0882504,-78.4720717 Consulta 30/09/2026 09:31 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 61f20acff2c7…
#8 SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental)
Ver origen -0.0882504,-78.4720717 Consulta 30/09/2026 09:31 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA b5d3819f65f1…
#9 SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental)
Ver origen -0.0882504,-78.4720717 Consulta 30/09/2026 09:31 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 75956272a299…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

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