Terreno · Huachi Grande San Francisco
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector Huachi Grande San Francisco, avalúo pericial USD 65.766,36 [1].
- Postura considerada: USD 65.766,36 (código EC-RJ-157370).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 66.432,22.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoSobre este terreno se ha levantado una mediagua construcción mixta de una planta, ( estructura de techo, de vigas de madera, eternít, estructura de hormigón armado y bloque), contrapiso de hormigón simple, paredes… [1]
Ver más
enlucidas y pintadas interior y exteriormente, puerta principal de hierro, puertas interiores de madera, pisos de cerámica, no posee cielo raso, instalaciones de luz vistas, se distribuye en tres habitaciones. Contiguo a la mediagua, se ubica una casa de hormigón armado de una planta ( techo de losa), estructura de hormigón armado, paredes enlucidas y pintadas, instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas, se distribuye en cocina, sala y comedor en un solo ambiente, tres habitaciones y un baño completo; todo el piso de la casa es de cerámica, en paredes de baño revestimiento de cerámica, lavabos, inodoros y grifería nacional, ventanas de hierro, protectores de ventana, puertas de madera, entrada principal con protector de hierro. Como obras complementarias se observa, contrapiso de hormigón simple en patio delantero y posterior, un tanque lavandería, un baño externo, y gradas externas que conducen a la terraza de la casa de hormigón armado, paredes de cerramiento en el lado sur y oeste; el estado de conservación de las edificaciones es normal (estado 2 coeficiente de castigo 0,0252 tabla de depreciación heidecke).
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (5507023006000): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Huachi Grande San Francisco, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
¿Quieres asesoría sobre este remate?
Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.