Terreno · 22 de Mayo
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector 22 de Mayo, avalúo pericial USD 67.118,99 [1].
- Postura considerada: USD 67.118,99 (código EC-RJ-157371).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 67.798,37.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl predio objeto del presente análisis corresponde a un terreno de topografía totalmente plana, sin presencia de pendientes, lo que determina condiciones óptimas para su aprovechamiento, minimizando la necesidad de… [1]
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intervenciones importantes de nivelación o movimientos de tierra. Se ubica en el barrio 22 de mayo, cantón catamayo, provincia de loja. El predio no presenta edificaciones en su interior y se encuentra delimitado mediante cerramiento perimetral de alambre de púas, evidenciando una ocupación de tipo rural. En su interior se identifican especies vegetales de carácter productivo, tales como aguacate, caña de azúcar y banano, lo cual sugiere un aprovechamiento agrícola parcial del suelo. Se verifica además la presencia de canales de agua que atraviesan el terreno, así como disponibilidad de riego, factores que inciden directamente en su aptitud agroproductiva. En términos generales, el predio presenta condiciones físicas que determinan una aptitud mixta, con potencial tanto para uso agrícola como para desarrollo habitacional.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.26803, -78.56007 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Pendiente manualerror de red consultando geoquito PUOS (The read operation timed out)
Valor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 85,00/m2 [3]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 93.670,00 Estimado [3].
Entorno cercano
Pendiente manualerror de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)
Riesgos naturales
EstimadoReferencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Zonificación, Entorno.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.