Casa · 25 de Diciembre
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector 25 de Diciembre, avalúo pericial USD 11.119,82 [1].
- Postura considerada: USD 11.119,82 (código EC-RJ-157380).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 11.239,21.
- + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401
Postura considerada
USD 11.119,82
Informada por el operador o el avalúo por defecto
Tasa de postulación
USD 8,19
Res. CJ 222-2015 art. 11
Datos del bien
Tipo de bien
Casa [1]Confirmado
Dirección
Ciudadela 25 de diciembre [1]Confirmado
Sector
25 de Diciembre [1]Confirmado
Clave catastral
Pendiente manualPendiente manual
Unidad judicial
Unidad Judicial Multicompetente con Sede en El Cantón Arenillas [1]Confirmado
Número de proceso
07309201601195 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE)
Pendiente manualPendiente manual
Descripción del inmueble
ConfirmadoSolar con casa de hormigón armado con paredes de bloque con piso de hormigón simpleo [1]
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.29654, -78.57379 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Pendiente manualerror de red consultando geoquito PUOS (The read operation timed out)
Valor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 105,00/m2 [3]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 31.500,00 Estimado [3].
Entorno cercano
Estimado
Educación
Antonio Nariño · 369 m [4]
Educación
John Beller · 771 m [4]
Salud
ortho plus vive aquí · 632 m [4]
Salud
Predent 9 a 18 · 794 m [4]
Mercado/Supermercado
Fabrica de llantas · 380 m [4]
Mercado/Supermercado
Granero Su Economia · 972 m [4]
Parque
(sin nombre) · 328 m [4]
Parque
Cancha de nuevos horizontes · 583 m [4]
Transporte público
La Independencia · 288 m [4]
Transporte público
Ciudadela Ibarra · 476 m [4]
© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi)
Predio dentro de la zona de afectación por lahares del volcán Cotopaxi registrada por el municipio. [6]
Inundaciones
Sin susceptibilidad [7]
Movimientos en masa (deslizamientos)
No aplicable [8]
Peligro volcánico
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [9]
Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar
RecuperableUSD 1.111,98
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar
EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse
ConfirmadoUSD 11.119,82
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse
Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
EstimadoUSD 111,20
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Costo total conocido
Pendiente manualUSD 11.239,21
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
Pendiente
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Zonificación.
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
#1
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#2
Nominatim (OpenStreetMap)
#3
Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
#4
OpenStreetMap (Overpass API)
#5
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#6
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#7
SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental)
#8
SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental)
#9
SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental)
#10
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#11
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#12
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#13
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
¿Quieres asesoría sobre este remate?
Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.