Casa · • sector: las Maravillas
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector • sector: las Maravillas, avalúo pericial USD 67.264,44 [1].
- Postura considerada: USD 67.264,44 (código EC-RJ-157405).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 67.945,28.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoTerreno el terreno tiene una topografía regular, el polígono es regular, terreno considerado por g.a.d.m.q, como urbano su uso es al 100/100 residencial. Características de la construccion, (de acuerdo a implantación… [1]
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real) existe una construcción que se detalla a continuación: construcción de un piso, cubierta a una agua, tiene una superficie total de 200,15m2, su uso es residencial, su estructura principal es de hormigón armado, sistema de pórticos, paredes de bloque, enlucido y estucado por dentro y fuera, la estructura de la cubierta son perfiles de acero A36, recubierta de láminas metálicas,duratecho, no tiene cielo raso falso ventanas de aluminio natural / vidrio bronce, pisos de cemento, puertas exteriores de tol, su estado es de rehabilitación, con una antigüedad de 8 años aproximadamente, se lo determina por el deterioro de los materiales por uso y paso del tiempo accesibilidad y entorno el predio en estudio es de fácil accesibilidad, se llega desde quinindé por la av. Nueva jerusalén que conduce de quinindé al recinto las golondrinas y viceversa, estado de conservación, existen todos los servicios básicos y públicos como: agua potable, luz eléctrica de tipo domiciliaria; transporte público de taxis y camionetas de alquiler. Plusvalía está zona es considerada como de mediana plusvalía, no existe una alta demanda de compra y venta de terrenos con el fin inmobiliario.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (0,00): error de red consultando geoquito (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmc/catastro_dmc_view/MapServer/2/query?where=clavcatastral%3D%270%2C00%27&outFields=clavcatastral%2Cparroquia&returnGeometry=true&outSR=4326&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403); geocodificación ('•\tsector: las Maravillas, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.