Remate Claro
Remate judicial · Ecuador

Casa · La Magdalena

Código EC-RJ-157439 Fecha de remate miércoles 21 de octubre de 2026, 19h00 Última consulta jueves 1 de octubre de 2026, 13h16

Fotos

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El portal no publicó fotos de este bien; agrégalas a mano en evidencia/EC-RJ-157439.yaml mientras tanto.

En pocas palabras

Pendiente manual

Casa en el sector La Magdalena, avalúo pericial USD 78.690,60 [1].

  • Postura considerada: USD 78.690,60 (código EC-RJ-157439).
  • Costo total conocido hasta ahora: USD 79.485,70.
  • + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401
Avalúo pericial [1] USD 78.690,60 Confirmado
Postura considerada USD 78.690,60 Informada por el operador o el avalúo por defecto
Fecha de remate [1] miércoles 21 de octubre de 2026, 19h00 Confirmado
Áreas [1] 425 m2 terreno / 184.28 m2 construcción Confirmado
Porcentaje de depósito [1] 10% contado / 15% plazo Confirmado
Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Casa [1]Confirmado
Dirección Ubicaciómanuel jijón y alajuela número ciento cincuenta y siete de la ciudadela santa lucía. [1]Confirmado
Sector La Magdalena [1]Confirmado
Clave catastral Pendiente manualPendiente manual
Unidad judicial Unidad Judicial de Familia, Mujer, Niñez y Adolescencia con Sede en la Parroquia Iñaquito del Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha [1]Confirmado
Número de proceso 1796020101310 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Confirmado

El bien inmueble embargado consta de terreno de forma irregular, topográficamente semi-inclinado en sentido oeste – este, por su tipología es intermedio, dispone de todos los servicios públicos, sus linderos se… [1]

Ver más

encuentran definidos, el ingreso lo realizan por unas gradas de cemento y una rampa.

Ubicación y entorno

Estimado

Coordenadas -0.24379, -78.52593 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).

Zonificación

Pendiente manual

error de red consultando geoquito PUOS (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmot/plan_de_uso_y_ocupacion_del_suelo/MapServer/0/query?geometry=-78.5259332%2C-0.2437944&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=uso_gral%2Czoni%2Cpisos%2Caltu_max%2Ccos_pb%2Ccos_tot%2Cretiro_flp%2Clote_min&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403)

Valor municipal de referencia

error de red consultando geoquito AIVAS (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/Hosted/aivas_bienio_2026_2027_a/FeatureServer/0/query?geometry=-78.5259332%2C-0.2437944&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=valor_m2%2Ctipo%2Cfrente&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403)

Entorno cercano

Pendiente manual

error de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)

Riesgos naturales

Estimado
Inundaciones Poblados-zona urbana [3]
Movimientos en masa (deslizamientos) No aplicable [4]
Peligro volcánico Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [5]

Lahares (volcán Cotopaxi): error de red consultando Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi) (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmot/predio_afectacion_lahares_a/FeatureServer/0/query?geometry=-78.5259332%2C-0.2437944&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=porctaje_a%2Cdescripcio&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 7.869,06
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 78.690,60
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 786,91
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Costo total conocido Pendiente manualUSD 79.485,70

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

  • Hipotecas inscritas
  • Prohibiciones de enajenar
  • Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

  • Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
  • Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
  • Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno.

Pendientes manuales

  • Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
  • Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
  • Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
  • luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
  • alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
  • gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
  • Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
Ver origen EC-RJ-157439 Consulta 01/10/2026 13:16 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 0b5d767b410b…
#2 Nominatim (OpenStreetMap)
Ver origen La Magdalena, Quito, Ecuador Consulta 01/10/2026 13:16 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA b95dbe2260ff…
#3 SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental)
Ver origen -0.2437944,-78.5259332 Consulta 01/10/2026 13:16 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 7dee267efcab…
#4 SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental)
Ver origen -0.2437944,-78.5259332 Consulta 01/10/2026 13:16 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA b5d3819f65f1…
#5 SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental)
Ver origen -0.2437944,-78.5259332 Consulta 01/10/2026 13:16 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 75956272a299…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

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