Derechos y Acciones · Pampa del Salto y Sitio Durán
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualDerechos y Acciones en el sector Pampa del Salto y Sitio Durán, avalúo pericial USD 27.321,78 [1].
- Postura considerada: USD 27.321,78 (código EC-RJ-157445).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 27.603,19.
- + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
Confirmado• altimetría: tiene una topografía irregular, manteniendo una pronunciada variación en su pendiente, de niveles significativos. • orientación: ofrece altas posibilidades de proveer adecuadas condiciones de iluminación,… [1]
Ver más
soleamiento y ventilación. • configuración: la forma del predio es regular, dentro de su utilización. • zonificación: se encuentra ubicada en el área rural del cantón biblián. Actualmente el suelo no tiene ocupación alguna a mas de tener pasto para ganado vacuno. • mejoras urbanas: el predio no cuenta con estructuras significativas; tiene acceso por una vía pública como se observa en el plano y en los anexos fotográficos. • transporte público: no existe transporte público que cubre la zona. • afecciones: el predio cuenta con una afección de la quebrada hierbabuena que lindera por el este con el predio. • superficie: la superficie del predio es de 10232.88 M2, se puede verificar en el levantamiento planimétrico anexado a este informe
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro: la ficha no trae clave catastral; geocodificación ('Pampa del Salto y Sitio Durán, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.