Casa · Ponceano Alto
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Ponceano Alto, avalúo pericial USD 147.217,28 [1].
- Postura considerada: USD 147.217,28 (código EC-RJ-157495).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 148.697,65.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoCaracterísticas de la edificacion / areas y usos; en planta baja a desnivel se encuentran la sala y comedor; en la misma planta baja se encuentra el hall de distribución; dos habitaciones con baño completo, y un baño… [1]
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social; en la misma planta se encuentra la cocina; área de lavandería; una habitación independiente para empleada con baño. Además, estacionamiento cubierto y jardín. En planta alta se tiene un dormitorio máster con baño completo privado y hall de acceso a la terraza. Edad y estado de conservación: aproximadamente 28 años de antigüedad, el estado de conservación de la estructura y acabados interiores es bueno. El estado de la pintura exterior de toda la casa se encuentra en estado regular, requiere mantenimiento. Conjunto habitacional: el conjunto habitacional tiene cerramiento y su puerta principal de ingreso es de hierro y tol, se abre con control automático. Existe también una garita para guardianía, no existe personal de seguridad. El conjunto habitacional cuenta con sistema de alarma y video-vigilancia monitoreo virtual
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.10062, -78.48069 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Pendiente manualerror de red consultando geoquito PUOS (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmot/plan_de_uso_y_ocupacion_del_suelo/MapServer/0/query?geometry=-78.4806923%2C-0.10062&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=uso_gral%2Czoni%2Cpisos%2Caltu_max%2Ccos_pb%2Ccos_tot%2Cretiro_flp%2Clote_min&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403)
Valor municipal de referencia
error de red consultando geoquito AIVAS (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/Hosted/aivas_bienio_2026_2027_a/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4806923%2C-0.10062&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=valor_m2%2Ctipo%2Cfrente&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403)
Entorno cercano
Pendiente manualerror de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)
Riesgos naturales
EstimadoLahares (volcán Cotopaxi): error de red consultando Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi) (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmot/predio_afectacion_lahares_a/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4806923%2C-0.10062&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=porctaje_a%2Cdescripcio&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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