Casa · Caranqui
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Caranqui, avalúo pericial USD 64.714,06 [1].
- Postura considerada: USD 64.714,06 (código EC-RJ-157525).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 65.369,39.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl terreno tiene una forma regular es totalmente plano, las cuatro unidades habitacionales que conforman la propiedad horizontal, tienen frente a la calle mariana de jesús paredes, la propiedad que nos compete es el… [1]
Ver más
b.u.e. # 2 - casa # 2, tienen portones para el ingreso vehicular y otro para el ingreso peatonal, están construidos de tubos metálicos rectangulares y planchas de tol tienen un revestimiento de pintura anticorrosiva color plomo, están fijadas en columnas de hormigón armado y en el paño de mampostería de ladrillo enlucido, estucado y pintado color blanco, que es parte del cerramiento de la propiedad. El terreno donde está implantada el conjunto habitacional y la propiedad en estudio denominado b.u.e. # 2-casa # 2 está considerado como urbano se encuentra ubicado en la lotización 10 de agosto entre las calle mariana de jesús paredes y calle rita lecumberry, y está sujeto al régimen de propiedad horizontal. A unos 320 metros en línea recta pasa la av. Eugenio espejo, que es pavimentada con aceras y bordillos, se encuentra a unos 30 minutos en vehículo del centro de la ciudad y a unos 15 minutos de la av. Atahualpa y 20 minutos de la avenida el retorno, esta condición nos permite encontrar próximos al inmueble, locales comerciales de todo tipo. También hay que indicar que por la calle hernán gonzales de saa circulan las líneas de bus “el ejido de caranqui”, “las palmas” que prestan el servicio de transporte público para todo el sector, también la línea de bus “pilanqui-10 de agosto” que luego ingresa por la calle nelson eugenio lópez ovando y se dirige a la av. Eugenio espejo, que conecta el corredor perimetral, el parque ciudad blanca y la plaza shopping center, facilitando la dotación de espacios de recreación y deportes y abastecerse de los bienes y servicios que no pose en su localidad en la actualidad.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.23977, -78.52757 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Pendiente manualerror de red consultando geoquito PUOS (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmot/plan_de_uso_y_ocupacion_del_suelo/MapServer/0/query?geometry=-78.527575%2C-0.2397734&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=uso_gral%2Czoni%2Cpisos%2Caltu_max%2Ccos_pb%2Ccos_tot%2Cretiro_flp%2Clote_min&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403)
Valor municipal de referencia
error de red consultando geoquito AIVAS (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/Hosted/aivas_bienio_2026_2027_a/FeatureServer/0/query?geometry=-78.527575%2C-0.2397734&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=valor_m2%2Ctipo%2Cfrente&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403)
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoLahares (volcán Cotopaxi): error de red consultando Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi) (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmot/predio_afectacion_lahares_a/FeatureServer/0/query?geometry=-78.527575%2C-0.2397734&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=porctaje_a%2Cdescripcio&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS).
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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