Remate Claro
Remate judicial · Ecuador

Oficina · Iñaquito

Código EC-RJ-157533 Fecha de remate martes 3 de noviembre de 2026, 19h00 Última consulta jueves 1 de octubre de 2026, 15h22

Fotos

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En pocas palabras

Pendiente manual

Oficina en el sector Iñaquito, avalúo pericial USD 3.550.052,71 [1].

  • Postura considerada: USD 3.550.052,71 (código EC-RJ-157533).
  • Costo total conocido hasta ahora: USD 3.585.561,43.
  • + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401
Avalúo pericial [1] USD 3.550.052,71 Confirmado
Postura considerada USD 3.550.052,71 Informada por el operador o el avalúo por defecto
Fecha de remate [1] martes 3 de noviembre de 2026, 19h00 Confirmado
Áreas [1] 2035.80 m2 terreno / 1576.22 m2 construcción Confirmado
Porcentaje de depósito [1] 10% contado / 15% plazo Confirmado
Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Oficina [1]Confirmado
Dirección Cantón quito provincia de pichincha, parroquia iñaquito, calle iñaquito pasaje N37-e [1]Confirmado
Sector Iñaquito [1]Confirmado
Clave catastral 1120516006 [1]Confirmado
Unidad judicial Unidad Judicial Civil con Sede en la Parroquia Iñaquito del Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha [1]Confirmado
Número de proceso 17230201806557 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Confirmado

En el lote en mención se implanta una infraestructura con destino comercial (taller automotriz y venta de vehículos), desarrollado en varias naves industriales de diferentes características constructivas, ya que varias… [1]

Ver más

de estas son destinadas a oficinas y exhibición, otras a bodegaje, guardianía, talleres de mantenimiento automotriz, pintura y demás actividades propias a la actividad económica

Ubicación y entorno

Estimado

Coordenadas -0.18258, -78.47056 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).

Zonificación

Pendiente manual

error de red consultando geoquito PUOS (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmot/plan_de_uso_y_ocupacion_del_suelo/MapServer/0/query?geometry=-78.4705617%2C-0.1825751&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=uso_gral%2Czoni%2Cpisos%2Caltu_max%2Ccos_pb%2Ccos_tot%2Cretiro_flp%2Clote_min&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403)

Valor municipal de referencia

error de red consultando geoquito AIVAS (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/Hosted/aivas_bienio_2026_2027_a/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4705617%2C-0.1825751&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=valor_m2%2Ctipo%2Cfrente&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403)

Entorno cercano

Estimado
Educación Gustavo Jaramillo · 605 m [3]
Educación Colegio Experimental "24 de Mayo" · 818 m [3]
Salud Clínica Bellavista · 852 m [3]
Salud Veris · 904 m [3]
Mercado/Supermercado MegaMaxi · 805 m [3]
Mercado/Supermercado Mercado de Bellavista · 821 m [3]
Parque Turquia · 351 m [3]
Parque (sin nombre) · 395 m [3]
Transporte público Bellavista · 816 m [3]
Transporte público Benalcázar · 904 m [3]

© OpenStreetMap contributors (ODbL).

Riesgos naturales

Estimado
Inundaciones Poblados-zona urbana [4]
Movimientos en masa (deslizamientos) Grado de amenaza nulo [5]
Peligro volcánico Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [6]

Lahares (volcán Cotopaxi): error de red consultando Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi) (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmot/predio_afectacion_lahares_a/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4705617%2C-0.1825751&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=porctaje_a%2Cdescripcio&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 355.005,27
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 3.550.052,71
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 35.500,53
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Costo total conocido Pendiente manualUSD 3.585.561,43

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

  • Hipotecas inscritas
  • Prohibiciones de enajenar
  • Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

  • Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
  • Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
  • Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS).

Pendientes manuales

  • Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
  • Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
  • luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
  • alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
  • gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
  • Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
Ver origen EC-RJ-157533 Consulta 01/10/2026 15:22 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 38ae9de03d8d…
#2 Nominatim (OpenStreetMap)
Ver origen Iñaquito, Quito, Ecuador Consulta 01/10/2026 15:22 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 586cca2810db…
#3 OpenStreetMap (Overpass API)
Ver origen -0.1825751,-78.4705617 Consulta 01/10/2026 15:22 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 1ac9d09e1b2d…
#4 SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental)
Ver origen -0.1825751,-78.4705617 Consulta 01/10/2026 15:22 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 7dee267efcab…
#5 SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental)
Ver origen -0.1825751,-78.4705617 Consulta 01/10/2026 15:22 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 636b47c8cf5e…
#6 SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental)
Ver origen -0.1825751,-78.4705617 Consulta 01/10/2026 15:22 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 75956272a299…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

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