Casa · Barrio Santo Domingo
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Barrio Santo Domingo, avalúo pericial USD 135.913,79 [1].
- Postura considerada: USD 135.913,79 (código EC-RJ-157741).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 137.281,12.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl inmueble objeto de peritaje consta de un terreno esquinero de forma regular, con topografía plana, en donde se encuentran implantadas dos construcciones, la primera construcción es de dos plantas más terraza… [1]
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accesible y la segunda construcción es de una planta más terraza accesible. Se encuentra ubicado en calle celiano aguinaga y pasaje mirasol, la calle se encuentra adoquinada con aceras y bordillos en estado intermedio. El pasaje mirasol se encuentra en tierra, no cuenta con aceras ni bordillos se encuentra en estado regular. El inmueble en estudio se encuentra a 420 m del parque de santo domingo. Cuenta con todos los servicios básicos. No tiene afectaciones naturales. Forma regular estado el bien inmueble objeto de la pericia consta de un lote de terreno esquinero de forma regular en el cual se encuentran construidos dos bloques de construcción. El primer bloques es una vivienda de dos plantas mas terraza accesible. El segundo bloque de construcción se divide en dos departamentos el primer departamento es de una planta con terraza accesible y el segundo departamento es de una planta se encuentra en proceso de construcción con terraza accesible. El primer bloque de construcción es una vivienda que está construida en estructura de hormigón armado se encuentra en estado regular y con falta de mantenimiento. El segundo bloque de construcción se divide en dos departamentos. El primer departamento esta construido en estructura de hormigón armado se encuentra en estado bueno y con falta de mantenimiento. El segundo departamento esta construido en estructura de hormigón armado se encuentra en estado regular y con falta de mantenimiento. Frente en 7.20 con calle celiano aguinaga. En el inmueble en estudio se encuentran implantados dos bloques de construcción: el primer bloque de construcción se encuentra construido en estructura de hormigón armado con columnas, vigas y losa de hormigón armado.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (100250010452039000): error de red consultando geoquito (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmc/catastro_dmc_view/MapServer/2/query?where=clavcatastral%3D%27100250010452039000%27&outFields=clavcatastral%2Cparroquia&returnGeometry=true&outSR=4326&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403); geocodificación ('Barrio Santo Domingo, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.