Departamento · Solanda S. 3
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualDepartamento en el sector Solanda S. 3, avalúo pericial USD 42.780,63 [1].
- Postura considerada: USD 42.780,63 (código EC-RJ-157922).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 43.216,63.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoConstruccion principal desarrollada de la siguiente manera: - estructura bloque. - piso de cemento. - puertas mixtas de madera y metálicas. - ventanas de aluminio con vidrio claro y protección de hierro. - cubierta de… [1]
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losa. Departamento 321 - puerta de ingreso de madera y puerta enrollable metálica como protección. Ambientes sala-comedor:piso recubierto de cerámica. - ventanas de aluminio con vidrio claro y protección de hierro. Cocina: - piso y pared recubierto de cerámica. - muebles altos y bajos de madera. - un mesón de hormigón recubierto de cerámica con su respectivo lavaplatos. - ventana de aluminio con vidrio claro y protección de hierro. Primer dormitorio: - piso de parquet. - puerta de madera. - ventana de aluminio con vidrio claro y protección de hierro. - closet de madera empotrado. Hall distribuidor: - piso recubierto de cerámica. Segundo dormitorio: - piso de parquet. - puerta de madera. - ventana de aluminio con vidrio claro y protección de hierro. - closet de madera empotrado tercer dormitorio: - piso de parquet. - puerta de madera. - ventana de aluminio con vidrio claro y protección de hierro. Baño completo: - piso recubierto de cerámica. - con sus respectivas piezas sanitarias. - puerta de madera. - ventana de aluminio con vidrio catedral y protección de hierro. En la parte posterior existen unas gradas de hormigón sin revestimiento como acceso al secadero 321. Secadero 321: - gradas metálicas - piso de cemento. - cubierta de estructura metálica - una piedra de lavar con tanque de agua. - cerramientos laterales con malla metálica tubo galvanizado y tol.parqueadero tres - uno - piso de cemento. - cerramientos laterales y puerta con malla metálica. - descubierto.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.26889, -78.53983 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Pendiente manualerror de red consultando geoquito PUOS (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmot/plan_de_uso_y_ocupacion_del_suelo/MapServer/0/query?geometry=-78.5398267%2C-0.2688926&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=uso_gral%2Czoni%2Cpisos%2Caltu_max%2Ccos_pb%2Ccos_tot%2Cretiro_flp%2Clote_min&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403)
Valor municipal de referencia
error de red consultando geoquito AIVAS (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/Hosted/aivas_bienio_2026_2027_a/FeatureServer/0/query?geometry=-78.5398267%2C-0.2688926&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=valor_m2%2Ctipo%2Cfrente&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403)
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoLahares (volcán Cotopaxi): error de red consultando Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi) (Client error '403 Forbidden' for url 'https://geoquito.quito.gob.ec/server/rest/services/web_reference_dmot/predio_afectacion_lahares_a/FeatureServer/0/query?geometry=-78.5398267%2C-0.2688926&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=porctaje_a%2Cdescripcio&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/403) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS).
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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